千葉建設株式会社
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千葉建設株式会社
敷地面積・建築面積・延床面積
2025年12月22日
こんにちは。
岩手県奥州市を中心に、自然の力を活かした家づくりを行う CHIBA HOUSE（千葉建設） です。
今回も新築を検討する際に、必ず直面する色々な面積についてご説明します。
「敷地面積」「建築面積」「延床（のべゆか）面積」の３つが出てくるのではないでしょうか。
打合せ等で、住宅会社からは、会話の中でおそらく当然のようにサラッと言われますが、一応先に知っておいていただければと思います。
「敷地面積」
建物を建てようとする土地全体の面積で、土地面積とも呼ばれます。
その土地全部の面積です。「敷地」の面積です。
ただ、気を付けなければいけないのは、
土地の表面積ではなく、土地を真上から見たときの面積を表しているので、
その土地に斜面などがある場合は、敷地面積の数値より実際の面積が若干小さくなる場合があります。
「建築面積」
建物を上から見たときの建物の面積です。
基本的に1階部分が一番大きいので、1階の面積が建築面積となることが多いです。
「延床面積」
これは建物全体の床面積のことです。
平屋の場合はそもそも1階しかないので、建築面積と延床面積は同じになります。
2階建ての場合は、1階の面積と2階の面積を足した面積が延床面積として表され、実際に利用できる面積のことです。
1階が60㎡、2階が50㎡だとすれば、110㎡が延床面積になります。
延床面積は大きくなるほど、完成後の固定資産税が高くなります。
ただ、一定の条件をクリアすれば、ベランダやバルコニー、ロフト、吹き抜け、出窓、玄関ポーチなどは延床面積に含めずに作ることができるので、もし必要な場合はその辺も含めて検討すると良いかもしれません。
CHIBA HOUSE（千葉建設）では快適で安心な注文住宅をはじめ、リフォーム・リノベーションまで、幅広くご相談を承っております。
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